Российская Федерация остаётся одной из немногих стран, в которых отсутствует достаточное нормативное регулирование так называемой «поэтажной собственности». Этот общепризнанный за рубежом особый вид собственности образуется в случае выделения в здании помещений, которые запускаются в оборот в качестве самостоятельных объектов прав и требует системного регулирования. При этом правообладателю указанных помещений в обязательном порядке принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания и земельный участок, расположенный под ним.

Лишь незначительное число норм посвящено в Жилищном кодексе РФ жилым помещениям и напрочь отсутствует регулирование в отношении нежилых помещений. Всё регулирование в отношении нежилых помещений сосредоточено в небольшом постановлении Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 г. Вместе с тем оборот жилых и нежилых помещений исчисляется десятками тысяч сделок, а общее число зданий, находящихся в режиме поэтажной собственности, - исчисляется миллионами.

Более 30 тысяч судебных актов были приняты по поводу разграничения индивидуального и общего имущества в многоквартирном доме. «Болевыми точками» судебной практики являются переоборудование помещений из жилых в нежилые, необходимость получения согласия собственников на обустройство балкона, установку кондиционера, подключение интернет-оборудования и т.п. Поэтому вопросы, освещаемые на семинаре, касаются не только тех, кто профессионально трудится в сфере недвижимости, но и тех юристов, которые являются собственниками квартир и принимают участие в управлении общим имуществом своего многоквартирного дома.

По итогам данного курса вы будете:

Знать:

  • По каким правилам может происходить строительное вмешательство в общее имущество;
  • Как правильно применять исковую давность по спорам собственников помещений друг с другом и с третьими лицами;
  • Каковы пределы личной собственности в многоквартирном доме.

Уметь:

  • Защищать общее имущество здания от посягательств третьих лиц или иных собственников;
  • Получать доходы от использования общего имущества;
  • Правильно создавать объекты индивидуальной собственности: помещения и парковочные места.

Владеть:

  • Практическими приёмами взыскания задолженности на общие нужны с собственников-неплательщиков;
  • Способами проведения собрания собственников с сохранением его легитимности;
  • Методами организации управления в многоквартирном жилом доме и офисном помещении.

Особенности курса

Практика рассмотрения споров в сфере прав на помещения в жилых и офисных зданиях постоянно пополняется новыми казусами, знание которых жизненно необходимо специалистам по недвижимости, юристам управляющих компаний, председателям ТСЖ и владельцам помещений. Авторы записали вводный теоретико-практический курс по поэтажной собственности и представят тем, кто ознакомился с ним, апгрейд полученных знаний.

Спикеры

Егоров Андрей Владимирович

Андрей Егоров

к.ю.н., профессор, директор Центра сравнительного права НИУ «Высшая школа экономики», член Совета при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, арбитр МКАС, Российского арбитражного центра и Арбитражного центра при РСПП, главный редактор Журнала РШЧП, руководитель образовательных программ Школы для юристов-практиков Lextorium.com

Величко Вероника Евгеньевна

Вероника Величко

магистр частного права (РШЧП), аспирант МГУ им. М.В. Ломоносова

Программа курса

25 декабря 2019 г.

Андрей Егоров, Вероника Величко

9.30 – 10.00
Регистрация участников
10.00 – 11.30
Собственность на помещение: особенности по сравнению с классическим правом собственности
  • «Поэтажная» или «жилищная» собственность. Многоуровневая «поэтажная собственность». Опыт коммунальных квартир. Создание и прекращение режима «поэтажной собственности».
  • Источники регулирования: ГК РФ, ЖК РФ и постановление Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 г.
11.30 – 11.45
Перерыв
11.45 – 13.15
Понятие индивидуальной собственности, образующейся при выделении самостоятельных помещений в здании
  • Критерии выделения объектов, которые могут находиться в индивидуальной собственности. Понятие помещения: изолированность и обособленность. Критерий пригодности помещения для проживания.
  • Назначение помещений: жилое и нежилое. Смена назначения. Сложности при переоборудовании помещений из жилых в нежилые.
  • Пределы автономности прав собственника помещения: право на пространство в здании.
  • Проблема парковочных мест. Место в системе объектов индивидуальной собственности.
  • Вопросы защиты собственников от злоупотребления одним из соседей своими правами (домашние животные, организация хостелов, снос перегородок и несущих конструкций, перепланировки). Ответственность за деликт. Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 10.01.2017 № 58-КГ16-27.
  • Возможность выселения (обращения взыскания на квартиру) в случае злостного нарушения прав иных собственников.
13.15 – 14.00
Перерыв на обед
14.00 – 15.30
Общее имущество многоквартирного дома
  • Императивно и диспозитивно общее имущество. Понятие общего имущества и критерии его выделения. Виды общего имущества в здании: несущие конструкции здания, фундамент, крыша, стены. Коридоры, лифтовые холлы, входная группа. Концепция ограниченно общего имущества: перспективы применения в России.
  • Внешний вид здания.
  • Балконы, коридоры и лестницы, общие для нескольких квартир (помещений) – специальное право пользования общим имуществом или индивидуальная (долевая) собственность?
  • Проблема подвалов и мансардных этажей.
  • Защита собственников помещений от противоправного захвата общих помещений. Негаторные и виндикационные иски собственников помещений.
  • Исковая давность.
15.30 – 15.45
Перерыв
15.45 – 17.15
Допустимое вмешательство собственников в общее имущество
  • Строительное вмешательство в общее имущество (переоборудование и перепланировка помещений, оборудование входной группы, установка кондиционеров, камер видеонаблюдения, интернет-оборудования): необходимость согласия собственников, форма согласия. Соотношение с полномочиями муниципалитета.
  • Толкование ч.3 ст. 36 ЖК РФ: что понимается под уменьшающей размер общего имущества реконструкцией, на проведение которой требуется согласие всех собственников?
  • Пользование общим имуществом (пользование придомовой парковкой, размещение интернет-оборудования и др.).
  • Передача части общего имущества здания в аренду: размещение рекламных конструкций, телекоммуникационного оборудования и проч.
Управление общим имуществом в здании
  • Органы управления и их полномочия. Общее собрание сособственников. Виды решений, принимаемых большинством голосов и единогласно.
  • Особенности голосования при множественности собственников помещения (супругов, долевых сособственников).
Управляющие компании и иные представители собственников
  • Оценка эффективности ТСЖ и ТСН. Управляющая компания и управдом: правовой статус и оформление отношений. Пределы ответственности управляющих компаний.
  • Учредительные документы: устав и правила дома.

Все слушатели курса получат в подарок видеокурс

«Права на жилые и нежилые помещения в здании - 2019»

  • Андрей Егоров, Вероника Величко
  • 24 академических часа

Материалы для подготовки

1. Антюшин И. ТСЖ: проблемы российского регулирования и пути их преодоления на примере законодательства Бельгии

2. Антюшин И. Коттеджные поселки: в чем сущность и преимущества режима вертикальной поэтажной собственности

3. Величко В. Е. Общее имущество собственников многоквартирного дома: состав и пределы строительного вмешательства

4. Величко В.Е., Репин Р.Р. Право на внешний облик дома, или о пределах использования индивидуального помещения

5. Егоров А.В., Церковников М.А. Права на пространство в здании. Комментарий к постановлению Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 64

6. Егоров А.В. Собственники помещений, в единстве – ваша сила!

7. Егоров А.В. К вопросу о разграничении помещений на общие и индивидуальные в режиме «поэтажной» собственности

8. Егоров А. В. Дело «Муниципальное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» против общества с ограниченной ответственностью «Аптека 36,6» об изъятии нежилого помещения и взыскании неосновательного обогащения

9. Егоров А. В. Срок исковой давности для защиты общего имущества в здании от противоправных посягательств. Каковы особенности его исчисления

10. Рыбалов А. О. Здание или «общее имущество»?

11. Старцева Ю.В. Пользование и распоряжение общим имуществом здания. Как выстроить отношения с ТСЖ

12. Старцева Ю. В. Покупка места на парковке. Когда суд признает такой объект недвижимым

13. Суханов Е. А. Жилищная (этажная) собственность в европейских правопорядках

Пакеты и цены

Внимание!
Цены действительны до 30 октября 2019 года.

Конечно, мне нужны эти знания

Ваше сообщение отправлено.

Спасибо!

Произошла ошибка!..

нет связи с сервером, попробуйте позже...